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云南省本省第三方房屋檢測機構(gòu)—————

在必要的時候，應該進行構(gòu)件或結(jié)構(gòu)的動力測試或者實載檢驗。與混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)相比，鋼結(jié)構(gòu)在工程的應用中有著質(zhì)量輕、材質(zhì)均勻、強度高、韌性和塑性都比較好等特點，在某些工程建筑方面有著明顯的優(yōu)勢。在鋼結(jié)構(gòu)的檢測技術(shù)上，基本都是對其他行業(yè)的方法進行學和借鑒。通常采用的方法有滲透檢測、物流檢測、射線檢測、磁粉檢測、涂層厚度檢測、超聲波無損檢測以及鋼材銹蝕檢測等。對于混凝土結(jié)構(gòu)的檢測工作，能夠分為混凝土強度、混凝土構(gòu)件的外觀質(zhì)量缺陷、變形和損傷、尺寸偏差、原材料性能和鋼筋的配置等工作。在必要的時候還應該進行構(gòu)件的動力檢測或者實載檢測。對于房屋建筑來說，混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量的好壞，對房屋建筑的安全性有著直接的影響。

②復核既有建筑的裂縫與損壞情況。③比較相關裂縫、房屋變形的發(fā)展情況。④分析相鄰工程施工對既有建筑的造成影響的程度。⑤結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)的特性分析施工影響的程度，提出處理措施建議，對房屋損傷部位提出相應的處理措施和建議。⑥提交給房屋安全鑒定報告書。施工影響房屋安全鑒定檢測方法：①磚墻開裂情況檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標尺測，制出各構(gòu)件裂縫走向及寬度分布圖。②混凝土構(gòu)件開裂情況的檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標尺測，并詳細記錄，通過以上損傷狀況的檢測，詳細記錄周邊各房屋的損傷情況、損傷部位和損傷范圍，整理制出房屋損傷分布示意圖。根據(jù)*次與終檢測制損傷分布示意圖，分析房屋損傷發(fā)展趨勢。主要包括房屋整體傾斜和沉降檢測監(jiān)測兩項。

治理老舊危樓安全隱患首先要解決“誰出錢”的問題。一般來說，發(fā)現(xiàn)隱患，有關部門可組織房屋產(chǎn)權(quán)人進行維修或動用已歸集的房屋維修資金組織代修。但對于老舊危樓的住戶而言，房屋維修資金不是小數(shù)目，大部分住戶負擔不起，而且不少老舊危樓都是集資房、房改房，住戶并未繳納維修資金。另外，有些老舊危樓屬于村民自建房，沒有經(jīng)過正規(guī)單位設計和施工，設計合理性和施工質(zhì)量安全均難以保證，更沒有維修資金，這些都是需要正視的問題。但是不管怎樣，治理老舊危樓安全隱患等不得，也拖不起。這項工作涉及群眾的切身利益，應以更加細致和審慎的態(tài)度，為群眾的安居筑起制度的保護網(wǎng)，這需要各方責任主體的共同擔當。什么樣的房屋是危房呢？危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件。xhdf65

城市中的舊城改造、翻建、市政工程建設等在實施過程中，會對周圍房屋產(chǎn)生一定的影響，使得原有房屋產(chǎn)生傾斜、裂縫或破壞，因而，施工前后需要委托房屋安全鑒定機構(gòu)對周邊房屋進行施工影響鑒定安全鑒定。1)首先房屋鑒定機構(gòu)會調(diào)查房屋圖紙、建造、改建和使用歷史等相關資料，找到建筑的平面圖;調(diào)查房屋和相鄰工程之間的相鄰道路地段、圍墻等是否有開裂或者有嚴重傾斜變形等現(xiàn)象。2)調(diào)查并確認房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。3)檢測房屋沉降、傾斜情況，應重復測不少于2次，取中間值作為監(jiān)測初始值;在道路標識(路燈、道路路面等)設置監(jiān)測點，觀察地面的沉降對管線的產(chǎn)生影響，應重復測不少于2次，取其平均值作為監(jiān)測初始值。4)檢測并記錄房屋已有完損狀況。

才能在現(xiàn)場檢測時有重點的對房屋進行查看。項目。距離較遠且不熟悉的地方，一定要先查詢好，必要時將地圖打印出來，這樣能更好的幫助我們節(jié)省。檢查儀器是否電?所帶的儀器是否齊全，以免到了現(xiàn)場缺少檢測設備，從而影響檢測效果。進場后要注意些什么？表現(xiàn)工程師應有的素質(zhì)，在檢測現(xiàn)場與人溝通注意禮貌。由于實施檢測而掉落的墻粉必須要及時清掃。進屋之前穿好鞋套，注意衛(wèi)生；如委托方家有小朋友，一定注意不大聲喧嘩而影響小朋友休息。如對臥室和衛(wèi)生間進行拍攝需要和業(yè)主提前打好招呼說明拍攝目的。項目負責人在現(xiàn)場應該做些什么？對房屋結(jié)構(gòu)的整體把控，到底是屬于鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)或是其他結(jié)構(gòu)？項目負責人必須清楚明了。

易有結(jié)構(gòu)老舊，防水層剝落等問題，一般而言，屋頂，陽臺。浴室，窗框等處，容易有滲漏水情形，出現(xiàn)裂縫是造成漏水問題的主因，可利用注射式填縫直接修補，若是防水層剝落，也可重新施作補強。墻面滲漏主要是外墻面粉刷層龜裂嚴重，加之粉刷砂漿為普通砂漿，未采取有效的防水措施所致；經(jīng)常出現(xiàn)的有濕漬和滲水兩種。只用人眼去觀察或者用人手去感覺滲漏的地方是非常主觀的，應用適當?shù)臐B漏測試能客觀準確的檢測出滲漏的和變化，從而找到滲漏的根源。為解決各種漏水、滲水的問題，我們提供不同的檢測技術(shù)及方法，有效地找出滲漏及源頭，檢測方法可分為：快速紅外線勘察，熒光試劑檢測，超聲波盛樓檢測，聲學滲漏探測，導電性滲漏檢測，濕度分布勘察。

在了解裂縫主要特征時，尤其對于荷載裂縫，還應注重分析檢測結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受力狀態(tài)，具有延性破壞的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件，裂縫出現(xiàn)時的承載力與極限承載力之間，具有程度上的不同，如有的低到極限承載力的60%，有的高達極限承載力的90%。這對檢測判斷裂縫的嚴重程度和選擇裂縫處理方法，亦是十分重要的。砌體結(jié)構(gòu)常見裂縫產(chǎn)生的原因及其分布、形態(tài)特征。砌體結(jié)構(gòu)開裂是工程中普遍存在的一個問題，裂縫的分布、形態(tài)和特征是砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件病害*直觀的外在表現(xiàn)，不同、不同走向的裂縫通常是由不同原因造成的。因此，在實際檢測中可以根據(jù)裂縫表現(xiàn)，快速地對裂縫形成原因進行初步判定，以便選擇適合的裂縫處理方法。承載力不足造成的裂縫多數(shù)出現(xiàn)在砌體應力較大部位。