@臨滄市房屋檢測(cè)與鑒定機(jī)構(gòu)-臨滄市機(jī)構(gòu)

云南省本省第三方房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)—————

在必要的時(shí)候，應(yīng)該進(jìn)行構(gòu)件或結(jié)構(gòu)的動(dòng)力測(cè)試或者實(shí)載檢驗(yàn)。與混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)相比，鋼結(jié)構(gòu)在工程的應(yīng)用中有著質(zhì)量輕、材質(zhì)均勻、強(qiáng)度高、韌性和塑性都比較好等特點(diǎn)，在某些工程建筑方面有著明顯的優(yōu)勢(shì)。在鋼結(jié)構(gòu)的檢測(cè)技術(shù)上，基本都是對(duì)其他行業(yè)的方法進(jìn)行學(xué)和借鑒。通常采用的方法有滲透檢測(cè)、物流檢測(cè)、射線檢測(cè)、磁粉檢測(cè)、涂層厚度檢測(cè)、超聲波無(wú)損檢測(cè)以及鋼材銹蝕檢測(cè)等。對(duì)于混凝土結(jié)構(gòu)的檢測(cè)工作，能夠分為混凝土強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件的外觀質(zhì)量缺陷、變形和損傷、尺寸偏差、原材料性能和鋼筋的配置等工作。在必要的時(shí)候還應(yīng)該進(jìn)行構(gòu)件的動(dòng)力檢測(cè)或者實(shí)載檢測(cè)。對(duì)于房屋建筑來(lái)說(shuō)，混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量的好壞，對(duì)房屋建筑的安全性有著直接的影響。

②復(fù)核既有建筑的裂縫與損壞情況。③比較相關(guān)裂縫、房屋變形的發(fā)展情況。④分析相鄰工程施工對(duì)既有建筑的造成影響的程度。⑤結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)的特性分析施工影響的程度，提出處理措施建議，對(duì)房屋損傷部位提出相應(yīng)的處理措施和建議。⑥提交給房屋安全鑒定報(bào)告書。施工影響房屋安全鑒定檢測(cè)方法：①磚墻開(kāi)裂情況檢測(cè)：裂縫用裂縫寬度觀測(cè)儀或裂縫寬度標(biāo)尺測(cè)，制出各構(gòu)件裂縫走向及寬度分布圖。②混凝土構(gòu)件開(kāi)裂情況的檢測(cè)：裂縫用裂縫寬度觀測(cè)儀或裂縫寬度標(biāo)尺測(cè)，并詳細(xì)記錄，通過(guò)以上損傷狀況的檢測(cè)，詳細(xì)記錄周邊各房屋的損傷情況、損傷部位和損傷范圍，整理制出房屋損傷分布示意圖。根據(jù)*次與終檢測(cè)制損傷分布示意圖，分析房屋損傷發(fā)展趨勢(shì)。主要包括房屋整體傾斜和沉降檢測(cè)監(jiān)測(cè)兩項(xiàng)。

治理老舊危樓安全隱患首先要解決“誰(shuí)出錢”的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，發(fā)現(xiàn)隱患，有關(guān)部門可組織房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行維修或動(dòng)用已歸集的房屋維修資金組織代修。但對(duì)于老舊危樓的住戶而言，房屋維修資金不是小數(shù)目，大部分住戶負(fù)擔(dān)不起，而且不少老舊危樓都是集資房、房改房，住戶并未繳納維修資金。另外，有些老舊危樓屬于村民自建房，沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)單位設(shè)計(jì)和施工，設(shè)計(jì)合理性和施工質(zhì)量安全均難以保證，更沒(méi)有維修資金，這些都是需要正視的問(wèn)題。但是不管怎樣，治理老舊危樓安全隱患等不得，也拖不起。這項(xiàng)工作涉及群眾的切身利益，應(yīng)以更加細(xì)致和審慎的態(tài)度，為群眾的安居筑起制度的保護(hù)網(wǎng)，這需要各方責(zé)任主體的共同擔(dān)當(dāng)。什么樣的房屋是危房呢？危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件。xhdf65

城市中的舊城改造、翻建、市政工程建設(shè)等在實(shí)施過(guò)程中，會(huì)對(duì)周圍房屋產(chǎn)生一定的影響，使得原有房屋產(chǎn)生傾斜、裂縫或破壞，因而，施工前后需要委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)周邊房屋進(jìn)行施工影響鑒定安全鑒定。1)首先房屋鑒定機(jī)構(gòu)會(huì)調(diào)查房屋圖紙、建造、改建和使用歷史等相關(guān)資料，找到建筑的平面圖;調(diào)查房屋和相鄰工程之間的相鄰道路地段、圍墻等是否有開(kāi)裂或者有嚴(yán)重傾斜變形等現(xiàn)象。2)調(diào)查并確認(rèn)房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。3)檢測(cè)房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測(cè)不少于2次，取中間值作為監(jiān)測(cè)初始值;在道路標(biāo)識(shí)(路燈、道路路面等)設(shè)置監(jiān)測(cè)點(diǎn)，觀察地面的沉降對(duì)管線的產(chǎn)生影響，應(yīng)重復(fù)測(cè)不少于2次，取其平均值作為監(jiān)測(cè)初始值。4)檢測(cè)并記錄房屋已有完損狀況。

才能在現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)有重點(diǎn)的對(duì)房屋進(jìn)行查看。項(xiàng)目。距離較遠(yuǎn)且不熟悉的地方，一定要先查詢好，必要時(shí)將地圖打印出來(lái)，這樣能更好的幫助我們節(jié)省。檢查儀器是否電?所帶的儀器是否齊全，以免到了現(xiàn)場(chǎng)缺少檢測(cè)設(shè)備，從而影響檢測(cè)效果。進(jìn)場(chǎng)后要注意些什么？表現(xiàn)工程師應(yīng)有的素質(zhì)，在檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)與人溝通注意禮貌。由于實(shí)施檢測(cè)而掉落的墻粉必須要及時(shí)清掃。進(jìn)屋之前穿好鞋套，注意衛(wèi)生；如委托方家有小朋友，一定注意不大聲喧嘩而影響小朋友休息。如對(duì)臥室和衛(wèi)生間進(jìn)行拍攝需要和業(yè)主提前打好招呼說(shuō)明拍攝目的。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)該做些什么？對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的整體把控，到底是屬于鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)或是其他結(jié)構(gòu)？項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須清楚明了。

易有結(jié)構(gòu)老舊，防水層剝落等問(wèn)題，一般而言，屋頂，陽(yáng)臺(tái)。浴室，窗框等處，容易有滲漏水情形，出現(xiàn)裂縫是造成漏水問(wèn)題的主因，可利用注射式填縫直接修補(bǔ)，若是防水層剝落，也可重新施作補(bǔ)強(qiáng)。墻面滲漏主要是外墻面粉刷層龜裂嚴(yán)重，加之粉刷砂漿為普通砂漿，未采取有效的防水措施所致；經(jīng)常出現(xiàn)的有濕漬和滲水兩種。只用人眼去觀察或者用人手去感覺(jué)滲漏的地方是非常主觀的，應(yīng)用適當(dāng)?shù)臐B漏測(cè)試能客觀準(zhǔn)確的檢測(cè)出滲漏的和變化，從而找到滲漏的根源。為解決各種漏水、滲水的問(wèn)題，我們提供不同的檢測(cè)技術(shù)及方法，有效地找出滲漏及源頭，檢測(cè)方法可分為：快速紅外線勘察，熒光試劑檢測(cè)，超聲波盛樓檢測(cè)，聲學(xué)滲漏探測(cè)，導(dǎo)電性滲漏檢測(cè)，濕度分布勘察。

在了解裂縫主要特征時(shí)，尤其對(duì)于荷載裂縫，還應(yīng)注重分析檢測(cè)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受力狀態(tài)，具有延性破壞的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件，裂縫出現(xiàn)時(shí)的承載力與極限承載力之間，具有程度上的不同，如有的低到極限承載力的60%，有的高達(dá)極限承載力的90%。這對(duì)檢測(cè)判斷裂縫的嚴(yán)重程度和選擇裂縫處理方法，亦是十分重要的。砌體結(jié)構(gòu)常見(jiàn)裂縫產(chǎn)生的原因及其分布、形態(tài)特征。砌體結(jié)構(gòu)開(kāi)裂是工程中普遍存在的一個(gè)問(wèn)題，裂縫的分布、形態(tài)和特征是砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件病害*直觀的外在表現(xiàn)，不同、不同走向的裂縫通常是由不同原因造成的。因此，在實(shí)際檢測(cè)中可以根據(jù)裂縫表現(xiàn)，快速地對(duì)裂縫形成原因進(jìn)行初步判定，以便選擇適合的裂縫處理方法。承載力不足造成的裂縫多數(shù)出現(xiàn)在砌體應(yīng)力較大部位。